Наличие автономного отопления в многоквартирном доме позиционируется многими застройщиками как неоспоримое преимущество. Так ли это на самом деле? Собственная котельная — это не только преимущества, но и недостатки. Постараемся разобраться в них детально.
Выбор новостройки с автономным отоплением может быть оправдан по нескольким причинам:
Дом построен в удаленном районе, где нет развитой инженерной инфраструктуры. Застройщику в таких условиях выгоднее оборудовать отдельную котельную, чем тянуть километры труб.
Более рациональное использование придомовой территории без теплотрасс. Застройщик или жильцы получают больше возможностей для обустройства зон отдыха, различных инфраструктурных объектов.
Самостоятельное контролирование работы котельной и возможность снижения расходов. Жильцы сами определяют температурный режим в квартирах и могут платить меньше, не устраивая в комнатах «сауну».
Независимость от изношенности городских сетей, которые из-за планового ремонта или внезапных аварий выходят из строя. Чем старее городские коммуникации, тем чаще случаются подобные неприятности.
Есть у собственного отопления в многоквартирном доме и недостатки:
Расходы на монтаж и эксплуатацию котельной. В первые несколько лет она будет обходиться дороже по сравнению с централизованным отоплением, а затем, по мере ее окупаемости, расходы будут снижаться.
Расходы на персонал для обслуживания оборудования. Автоматизация позволяет сократить такие расходы. Но в случае поломки жильцы должны сами оплачивать услуги мастеров. Котельная в ЖК является совместной собственностью жильцов, поэтому коммунальные службы не несут ответственности за поддержание ее работоспособности.
Необходимость выделения помещений или территории возле дома для монтажа котельной. Если она устанавливается на крыше дома, это связано с повышенной опасностью в случае протечек горячей воды.
Если работой котельной занимается управляющая компания, она может инициировать повышение тарифов, доказав их целесообразность в муниципалитете.
В большинстве случаев наличие своей котельной оправдано лишь при невозможности подключения к централизованным коммуникациям или при значительном их износе. Если дом возведен в районе с хорошо развитой инфраструктурой, как проекты ГК Проект Инвест, более удобным и выгодным для жильцов будет подключение к централизованному теплоснабжению.