Обойтись без услуг риэлтора не так сложно, при желании и наличии свободного времени Вы сможете сэкономить.
Вам нужно убедиться, что квартира перешла к ее нынешним владельцам легально. Доказательствами будут договоры купли-продажи, дарения, мены, по наследству и т. д.
Получить ее можно самостоятельно в БТИ по месту расположения квартиры. Стоимость справок зависит от срочности ее изготовления, потребуются паспорта всех владельцев жилья. Справка действительна на протяжении месяца, в ряде случаев для ее выдачи потребуется выезд техника в квартиру для проверки планировки.
Это должны быть паспорта, свидетельства о браке, свидетельства о рождении, о смене фамилии и отчества и т.д.
Вам нужно проследить за тем, кто был прописан в квартире с момента ввода дома в эксплуатацию. Если в жилье были зарегистрированы несовершеннолетние дети, то нужно проверить, было ли использовано ими право на приватизацию. Если не использовано, то стоит насторожиться. Договор на приобретение квартиры можно расторгнуть через суд на протяжении трех лет после достижения прописанным в квартире несовершеннолетним возраста 18 лет.
Если в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то нужно разрешение на сделку от этих инстанций.
Не поленитесь получить и этот документ, иначе долг придется погашать Вам.
Покупатели часто обращают внимание на квартиры, которые стоят немного дешевле рыночной стоимости. Но низкая цена бывает не только из-за желания владельца жилья поскорее выручить деньги за свои квадратные метры. Иногда он хочет усыпить внимание покупателя, отвлечь его от юридической чистоты жилья. При ее проверки рекомендуем обращать внимание на следующие аспекты:
Если от имени собственника жилье продает другой человек, то обязательно узнайте, жив ли и здоров владелец. Причины продажи квартиры по доверенности должны быть очень убедительными. Есть практика, когда мошенники продавали квартиру от лица скончавшегося или находящегося в психоневрологическом диспансере родственника.
Выяснения юридической чистоты жилья можно избежать, если покупать квартиру напрямую у застройщика. В нашей компании «Проект Инвест» квартиры строятся на совесть. Вы будете первым владельцем квадратных метров, а значит от многих описанных выше подвохов можно уйти.