Приемка черновой отделки: делимся нюансами, как принимать квартиру

После того, как выдается разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик пригашает записываться на приемку дома. После этого у владельцев квартир есть 2 месяца на то, чтобы осмотреть помещение и составить дефектную ведомость, иначе акт приемки будет считаться подписанным в одностороннем порядке.

Сегодня широко распространены услуги профессиональных «приемщиков», которые знают, на что обратить внимание при приемке отделки, однако, когда речь идет о черновой отделке, вы можете сделать это самостоятельно, т.к. нужно осмотреть гораздо меньше элементов, нежели в чистовом варианте.

Что проверяют при приемке квартиры с черновой отделкой:

• Входную дверь.
• Окна.
• Электрику.
• Вентиляцию.
• Водоснабжение и отопление.
• Полы, стяжку, стены, потолок (если в договоре их обработка входят с состав работ).

Нужно учесть, что при приемке присутствует представитель застройщика, поэтому время обговаривается заранее. Безусловно, в ваших интересах делать это в светлое время суток, когда дефекты заметнее. Также вам нужно подготовить с собой инструменты, которые помогут выполнить качественный осмотр. Вам могут пригодиться:

1. Рулетка (на 5м) или дальнометр.
2. Фонарь.
3. Уровень (обычный или лазерный).
4. Лист бумаги или зажигалка для проверки окон и вентиляции.
5. Строительный скотч с карандашом или гелевой ручкой (она не замерзает на морозе), мел, маркер для пометок.
6. Лампочки с разными цоколями (как минимум прихватите Е27).
7. Стремянка или табуретка.
8. Для проверки розеток приобретите патрон с электрической вилкой (стоит около 300р), либо возьмите отвертку-индикатор.
9. Чтобы не испачкать одежду, возьмите пакеты, в которые можно будет убрать верхнюю одежду.

Опционально:

1. Тепловизор (актуально при приемке в холодное время года).
2. Линейка-угольник (лучше формата 600 × 400 мм) – облегчит проверку правильности выполнения углов.
3. Двухметровое правило (можно заменить на двухметровый уровень) и небольшой молоток для проверки стяжки, рельефа стен и пола (если это заявлено).
4.  Планшет для бумаги с зажимом – для удобства подписания документов и выполнения прочих записей.

Подготовка

Прежде чем принимать квартиру новостройке черновой отделкой, нужно ознакомиться с договором долевого участия и планом квартиры: зафиксируйте себе указанную площадь помещений и перечень заявленных застройщиком работ – это должно сформировать ваши ожидания. Также получите у застройщика кадастровый и технический паспорта, документацию о дверях и счетчиках.

Общая площадь помещения

Воспользуйтесь рулеткой для замеров и внесите получившиеся данные в распечатанную копию плана квартиры. В договоре указывается, какое расхождение по площади допустимо, а при каком стоимость жилья требует пересчета.

Входная дверь

Что осматривают согласно ГОСТ 31173-2003:

1. Звонок.
2. Внешний вид (наличие царапин).
3. Легкость закрывания.
4. Плотность закрывания.
5. Звукоизоляция щели, сквозняки (для проверки воспользуйтесь листом бумаги или зажигалкой).
6.  Симметричность установки дверного блока в проем относительно центральной вертикали проема.
7.  Отклонение от вертикали и горизонтали профилей коробок смонтированных изделий не должно превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия. При этом, если противоположные профили отклонены в разные стороны ("скручивание" коробки), их суммарное отклонение от нормали не должно превышать 3 мм.

Оконные и балконные блоки, лоджия (балкон)

Согласно ГОСТу Р 56926-2016 следует обратить внимание на:

1. Внешний вид, царапины на профиле.
2. Трещины, царапины на стекле.
3. Легкость закрывания самого окна, плотность закрывания ручки
4. Установлены ли отливы, качество их закрепления.
5. Оконные блоки должны быть установлены по уровню. (отклонение в рамках 3 мм на высоту изделия).
6. На балконе стоит осмотреть прилегание рамы к плите, наличие сквозняка и оценить вероятность подтеков сверху во время дождя.

Стены

Обращаем внимание: есть ли затемнение на стенах и в углах? Влажность? Следы плесени? Замерьте дверные проемы: их высота должна быть одинакова во всех комнатах и составлять 210см +/- 2 см.

Отопление

Батареи должны быть установлены ровно по горизонту и крепко закреплены. Проверьте работоспособность вентилей и отсутствие подтеков. Кстати, радиаторы устанавливают на расстоянии не менее: 60мм от пола, 50мм - от нижней поверхности подоконника и 25 мм - от поверхности стен.

Электрика

> Проверьте электрический щиток, а точнее наличие в нем проводов, ведущих в квартиру, в том числе повод, который идет напрямую от щитка для подключения электрической варочной поверхности на кухне. Проверьте наличие всех выключателей, розеток и наличие тока в них (с помощью спец.патрона или отвертки-индикатора). Воспользуйтесь лампочками для проверки работоспособности патронов.

Система водоснабжения и канализации

Т.к. в черновой отделке не предусмотрена установка сантехники, осмотр визуальный: есть ли ржавчина/подтеки на полу, есть заземление в ванной. Места прохода стояков через перекрытия должны быть заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия.

Вытяжная вентиляция

Проверяем тягу с помощью бумаги или зажженной зажигалки.

Качество стяжки пола, штукатурка стен

Опционально, если застройщик включил это в список работ по черновой отделке.

1. Полы должны быть ровные (проверяйте правилом и уровнем), без сколов и трещин, при простукивании молоточком, будет идти равномерный по звонкости звук. Уровень пола в ванной и туалете ниже на 15-20 см, либо эти помещения отделяют порогом.
2. Качество штукатурки может быть разным: в одном ЖК застройщик готов делать идеальное выравнивание стен (тут для проверки как раз пригодится линейка-угольник и правило), а в другом – делать этого не обязан и вы проверяете прочность нанесения и отсутствие сколов. Впрочем, даже в варианте с самой простой штукатуркой норма отклонения – до 1см.

Фиксируйте недочеты на фотоаппарат вашего телефона, указывайте их в дефектной ведомости и помечайте повреждения маркером или наклейкой из строительного скотча, чтобы строители понимали, где и что нужно исправить. Надеемся, мы внесли ясность в то, как принимать черновую отделку у застройщика. Желаем удачной приемки!