Отделка в новостройках: что изменилось и почему это важно для покупателя

Сегодня поговорим о том, как изменились требования к отделке квартир в новостройках. Если вы когда-либо сталкивались с покупкой жилья "под ключ", то знаете, что качество ремонта — это один из самых болезненных вопросов. Порой кажется, что застройщики экономят на всём, а владельцам потом приходится переделывать ремонт за свой счёт. Однако ситуация меняется и посмотрим, что нового появилось в правилах игры.

Что происходит с качеством отделки?

По данным рынка недвижимости, около 30% квартир с готовой отделкой всё ещё не соответствуют даже базовым стандартам качества. Это серьёзная проблема, особенно для тех, кто хочет заселиться сразу после получения ключей. Но недавно Минстрой принял новый документ, который устанавливает минимальные требования к отделке в объектах долевого строительства. Этот документ прошёл общественные обсуждения и сейчас находится на стадии регистрации в Минюсте. 

1. Теперь пятна и пузыри допустимы... но не всегда

Раньше любые дефекты на окрашенных стенах или обоях считались неприемлемыми. Теперь же пятна, потёки и пузыри разрешены, если их невозможно заметить с расстояния двух метров. Звучит странно? Возможно. Но Минстрой объясняет это просто: такие мелкие огрехи не влияют на качество жизни.

Методика проверки этих дефектов (с расстояния 2 метра при естественном или искусственном освещении) взята из британского стандарта NHBC-Standards-2024-9. Это значит, что если вы стоите в центре комнаты и не видите явных огрехов, то отделка считается удовлетворительной.

Как это работает на практике? Если вы покупатель, это важный момент. Не все застройщики будут стремиться к идеалу, поэтому будьте готовы к тому, что придётся внимательно осматривать квартиру при получении ключей. Возьмите с собой рулетку и фонарик — они вам точно пригодятся!

2. Вертикальность стен: строгость и гибкость

Раньше отклонение стен от вертикали измерялось по каждому метру поверхности. Сейчас подход изменился: теперь замеры проводятся на всю высоту стены. Этот метод заимствован из немецкого стандарта DIN 18202.

Здесь важно отметить два момента:

- Строгие нормы: Для помещений с потолками до 3 метров (а таких большинство в новостройках) максимальное отклонение стен от вертикали составляет 8 мм. Это жёстче, чем было раньше для стен, отделанных простой штукатуркой (ранее допускалось 9 мм).

- Более мягкие нормы: Для стен, облицованных плиткой, требования стали менее строгими. Раньше предельное отклонение составляло 5 мм, теперь — те же 8 мм.

Почему это важно?

Если вы планируете устанавливать встроенную мебель или навесные полки, такие отклонения могут стать проблемой. Убедитесь, что стены действительно ровные, прежде чем начинать ремонт.

3. Зазор между плинтусом и стеной теперь ограничен

Один из самых частых вопросов от покупателей: "Почему между плинтусом и стеной такая щель?" Теперь этот вопрос решён. Согласно новым требованиям, максимальный зазор между плинтусом и стеной не должен превышать 4 мм.

Это важное изменение, особенно для тех, кто выбирает рельефные покрытия стен и полов. Застройщики утверждают, что без небольших зазоров в таких случаях не обойтись, но теперь хотя бы есть чёткий лимит.

4. Застройщики вводят свои стандарты отделки

С марта 2024 года застройщикам разрешили устанавливать свои стандарты отделки. Это значит, что некоторые компании могут предложить более высокое качество, чем указано в минимальных требованиях. Например, многие крупные застройщики уже заявляют, что их стандарты строже государственных.

Как это повлияет на покупателя?

Внимательно изучайте договор долевого участия (ДДУ). В нём должны быть прописаны конкретные параметры отделки. Если застройщик обещает "премиальную" отделку, убедитесь, что это не просто маркетинговый ход.

Что делать покупателю?

Как застройщик с многолетним опытом, советуем следующее:

1. Тщательно проверяйте отделку при приёмке квартиры. Возьмите с собой уровень, рулетку и фонарик. Не стесняйтесь требовать исправления недочётов.

2. Изучите стандарты застройщика. Если они выше минимальных, это плюс. Но убедитесь, что они реально соблюдаются.

3. Обратитесь к профессионалам. Если сомневаетесь в качестве отделки, наймите независимого эксперта. Это может сэкономить вам нервы и деньги в будущем.

Новые требования к отделке в новостройках — это шаг вперёд, но не панацея. Да, появились чёткие нормы, которые должны улучшить качество ремонта. Но покупателям всё равно нужно быть внимательными и не полагаться только на обещания застройщиков.

Если вы хотите купить квартиру с готовой отделкой, помните: главное — это не только цена, но и качество. Не бойтесь задавать вопросы, требовать исправлений и консультироваться с экспертами. Ведь ваш дом — это ваш комфорт, и он должен быть безупречным.