Важно знать, на какие 5 пунктов во время сделки с приобретением квартиры стоит обратить внимание, чтобы не возникло больших проблем в будущем.
Рассмотрим что же нужно делать для заключения грамотной покупки недвижимости.
Если Вы присмотрели квартиру во «вторичке», то приступать к изучению вопроса требуется с проверки документации и выяснения, как появилось право собственника у продающего владельца.
Самые часто встречающиеся варианты:
Безусловно, эти бумаги обязаны проверяться на подлинность. Если в тесте есть поправки, они должны удостоверяться подписями всех заинтересованных сторон в договоре. Если изменения заверены нотариусом, то корректировки должны быть скреплены его печатью и росписью.
Серьезный аспект: при обнаружении факта, что интересующая площадь уже завещана или подарена в качестве наследства (при этом новый владелец не родственник прежнему), и спустя короткое время первый стал быстро продавать ее — насторожитесь.
У владельца объекта необходимо затребовать выписку из Единого гос. реестра прав на собственность и сделок с ним. В представленной бумаге отражается полное прошлое жилой площади:
Благодаря выписке становится известно о нахождении квартиры в эпицентре спора. Если обнаруживаются вышеописанные факты, стоит поинтересоваться, как много времени истекло с момента их образования.
Законы РФ допускают самый большой срок давности по подтверждение действительности жилищных сделок – 3 года. Если в этот срок раздоров не возникало, то можно не беспокоиться, что прошлые собственники неожиданно появятся на Вашем пороге. В противном случае запросите у нынешнего владельца судебное заключение, изучив его можно сделать конечные выводы о правомерности собственности.
Если жилье не стоит на учёте в ЕГРП, значит после приватизации никаких операций с ним не проводилось. Для уверенности свяжитесь с Депортаментом городского имущества. Это зачастую происходит с объектами старого жилищного фонда.
Запросите документы из БТИ. Они дадут Вам информацию о:
В соответствии со ст. No26 ЖК РФ, все изменения необходимо согласовывать с локальными органами самоуправления. В случае выполнения их самопроизвольно, перепланировки попадают в группу административных правонарушений, за что предусматривается ответственность. Переустройство незаконно, если на него нет разрешения надлежащих органов.
Запросите углубленную выписку из домовой книги. Это даст Вам возможность определить наличие зарегистрированных лиц по месту жительства, и сохраняется ли это право после продажи.
Одним из значимых рисков может являться оспаривание Ваших прав заинтересованными лицами. Разногласия как правило возникают при наличии безвестно недостающего члена семьи, который прописан на территории жилья. Никто не может гарантировать, что через какой-либо период он не объявится, и не будет оспаривать Вашу покупку.
В процессе оформления крайне важны следующие аспекты, характеризующие сделку:
Основное, что стоит помнить – при покупке квартиры во «вторичке» не надо верить на слово, бояться быть обманутым и всегда запрашивать интересующие документы!
Многие, приобретая объекты недвижимости во вторичном фонде, сталкиваются с вышеописанными опасностями и Вы можете их избежать, приобретая жилье напрямую у застройщика.
Это помогает избежать различных трудностей и имеет следующие достоинства:
Приобретение недвижимости – это один из важных этапов жизни современного человека, решившегося обзавестись личным жильем. Сотрудничество с нашей компанией «Проект Инвест» Вас не разочарует. Наша компания работает добросовестно, честно и на выгодных условиях. Цена соответствует качеству, мы всегда выполняем гарантийные обязательства и идем навстречу нашим клиентам.
Чтобы избежать трудностей с покупкой вторичного жилья, приобретайте квартиры у застройщика – это выгодно, надежно и гарантировано!
г. Воронеж, ул. 121-й Стрелковой Дивизии, 1Д
