Покупка квартиры в новостройке — это всегда волнительный процесс. Вы вкладываете значительные средства в недвижимость, которая должна стать вашим домом на долгие годы. Однако, чтобы избежать неприятных сюрпризов после заселения, важно тщательно проверить качество строительства. В этой статье мы расскажем, на что обращать внимание при осмотре объекта, какие эксперты могут помочь с оценкой, и дадим советы по проверке отделки и коммуникаций.
1. Состояние фасада и общего вида здания
Трещины и деформации. Осмотрите фасад здания на наличие трещин, сколов или неровностей. Даже небольшие трещины могут указывать на проблемы с фундаментом или некачественные строительные материалы.
Качество отделки. Обратите внимание на штукатурку, покраску и облицовку. Неровности, отслоения или пятна могут свидетельствовать о нарушении технологий строительства.
Элементы благоустройства. Проверьте, как выполнены дорожки, парковки, детские площадки. Их состояние говорит об общем подходе застройщика к качеству.
2. Планировка и геометрия квартиры
Ровность стен и потолков. Используйте строительный уровень или лазерный нивелир, чтобы проверить, насколько ровные стены и потолки. Кривизна может указывать на ошибки в строительстве.
Высота потолков. Сравните заявленную высоту потолков с реальной. Отклонения более чем на 2-3 см — повод насторожиться.
Размеры комнат. Проверьте, соответствуют ли фактические размеры комнат заявленным в плане. Это особенно важно, если вы планируете расстановку мебели.
3. Качество окон и дверей
Установка окон. Проверьте, насколько ровно установлены окна, нет ли щелей или перекосов. Окна должны открываться и закрываться без усилий.
Качество стеклопакетов. Убедитесь, что стекла не имеют трещин, царапин или дефектов.
Двери. Проверьте, как закрываются межкомнатные и входные двери. Они не должны скрипеть или заедать.
4. Состояние полов
Ровность пола. Используйте уровень, чтобы проверить, насколько ровный пол. Неровности могут привести к проблемам при укладке напольного покрытия.
Трещины и щели. Осмотрите стыки между стенами и полом. Трещины могут указывать на усадку здания или некачественную стяжку.
5. Электрика и сантехника
Розетки и выключатели. Проверьте, работают ли все розетки и выключатели. Убедитесь, что они установлены ровно и надежно.
Проводка. Уточните, какая проводка использовалась (алюминиевая или медная). Медная проводка считается более надежной.
Сантехника. Проверьте, нет ли протечек в трубах, как работает слив в раковине и ванной. Убедитесь, что вода подается под нормальным давлением.
Если вы не уверены в своих силах или хотите получить профессиональное заключение, стоит обратиться к специалистам. Вот кто может помочь:
1. Инженер-строитель. Проведет технический осмотр здания и квартиры. Проверит качество строительных материалов и соответствие проектной документации. Оценит состояние фундамента, стен, перекрытий и других конструкций.
2. Технический инспектор. Специализируется на проверке соблюдения строительных норм и стандартов. Может выявить скрытые дефекты, такие как трещины в несущих стенах или неправильная установка окон.
3. Электрик и сантехник. Проверит состояние электропроводки, розеток, выключателей и распределительных щитков. Оценит качество сантехнических работ, включая трубы, сливы и водонагреватели.
4. Юрист. Поможет проверить документы застройщика, включая разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Убедится, что все обязательства застройщика зафиксированы в договоре.
1. Отделка стен и потолков. Проверьте, насколько ровно нанесена штукатурка. Неровности могут указывать на спешку или низкую квалификацию рабочих. Убедитесь, что краска нанесена равномерно, без подтеков и пятен. Если в квартире уложена плитка, проверьте, нет ли сколов, трещин или неровных швов.
2. Напольное покрытие. Ламинат или паркет. Проверьте, нет ли щелей между досками, скрипов или неровностей. Если на полу плитка, убедитесь, что плитка уложена ровно, без пустот под ней.
3. Коммуникации. Проверьте, как работают радиаторы, нет ли протечек. Убедитесь, что вентиляционные каналы работают. Для проверки поднесите лист бумаги к решетке — он должен притянуться. Проверьте, как быстро уходит вода в раковине и ванной. Медленный слив может указывать на засор.
4. Шумоизоляция. Попросите кого-то пошуметь в соседней комнате или квартире, чтобы оценить уровень шумоизоляции. Обратите внимание на звуки из подъезда или лифтовой шахты.
5. Теплоизоляция. Проверьте, насколько тепло в квартире. Холодные стены или сквозняки могут указывать на плохую теплоизоляцию.
Проверка качества строительства перед покупкой квартиры — это важный этап, который поможет вам избежать множества проблем в будущем. Не стесняйтесь задавать вопросы застройщику, привлекать экспертов и тщательно осматривать объект. Помните, что качественная недвижимость — это не только комфорт, но и безопасность для вас и вашей семьи. Удачной покупки!
г. Воронеж, ул. 121-й Стрелковой Дивизии, 1Д
.jpg)
.jpg)
