Черновая, предчистовая, чистовая отделка: разбираемся, чем отличаются

Современные застройщики предлагают разные варианты отделки: черновую, чистовую и предчистовую. Такой ассортимент позволяет покупателям заниматься ремонтом самостоятельно или получить квартиру с уже полностью (или почти полностью) готовой отделкой. Чем различаются эти варианты, какие преимущества и недостатки имеют?

Черновая отделка

В народе также известна как «голые стены». В помещениях нет вообще ничего, только подведенные коммуникации. В зависимости от условий конкретного застройщика, может присутствовать оштукатуривание.

Плюсы:

• Самый бюджетный вариант. Квартиры с черновой отделкой позволяют быстрее получить свои квадратные метры без необходимости дополнительно накапливать средства на ремонт от застройщика.
• Можно полностью реализовать свои идеи относительно дизайна помещения.

Минусы:

• Нужно тратить время и деньги на самостоятельные работы.
• В течение первых нескольких лет в подъезде будет очень шумно, поскольку все соседи занимаются ремонтными работами.

Чистовая отделка

Наиболее предпочтительный вариант для покупателей, которые желают сразу же въехать в квартиру и полноценно ее использовать. В помещении фактически есть уже все необходимое для этого, нужно лишь установить бытовую технику и мебель. Стены оштукатурены или оклеены обоями, установлены электроприборы, уложено напольное покрытие. Есть межкомнатные двери, сантехника.

Плюсы:

• Экономия времени и нервов.
• Во времена постоянного подорожания стройматериалов – также экономия денег. Делая ремонт постепенно, вы можете обнаружить, что расходы даже превышают ту сумму, которую изначально можно было заплатить застройщику.
• Тишина и чистота в подъезде, поскольку другие жильцы также въезжают в квартиры с чистовой отделкой.

Минусы:

• Стандартное оформление во всех квартирах. Если захотите что-то изменить, все же придется потратить время и деньги. В результате можно заплатить дважды.
• Отделочные материалы обычно не самого высокого качества. Это вполне понятно – застройщик старается максимально сэкономить. Недолговечные материалы могут потребовать замены уже спустя несколько лет эксплуатации.

Некоторые застройщики предлагают улучшенную чистовую отделку. В таком случае используются материалы более высокого качества, покупатель может вносить изменения в проект на стадии его выполнения. Но такие опции связаны с дополнительными расходами.

Предчистовая отделка

Некий промежуточный вариант между черновой и чистовой. Есть оштукатуривание, стяжка пола, разводка электропроводки и водоснабжения. Присутствует остекление балкона, межкомнатные перегородки, смонтированы радиаторы отопления. Точный перечень выполненных работ зависит от условий конкретного застройщика, поэтому тут возможны разные варианты.

Плюсы:

• Среднее соотношение цены, качества и сэкономленного времени. Вы платите меньше по сравнению с чистовой отделкой, но тратите не так много времени на ремонт, как в случае с черновой.
• Шум и грязь в подъезде присутствуют в течение нескольких месяцев, а не лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Минусы:

• Нужно потратить довольно много времени на полноценное выполнение всех отделочных работ.

Какой вариант отделки выбрать? Тут все зависит от вашего бюджета и потребностей. Если к моменту сдачи у вас не будет полной суммы на ремонт и оплату подрядчиков, то лучше брать чистовой ремонт. Если вы хотите получить пригодную для проживания квартиру побыстрее, следует обратить внимание на чистовую или предчистовую отделку.